«На снижение цен на новостройки надеяться не стоит»

В России могут начать снижать ключевую ставку ближе к июню 2025 года. Ранее аналитики считали, что уже в первом квартале следующего года ситуация может стабилизироваться. Однако на прогноз повлияло опубликованное решение Центробанка по основным направлениям денежно-кредитной политики. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева и экономист, специалист по новостройкам Юга, партнер федеральной сети недвижимости Ирина Озерова рассказали MIR24.TV, что может быть с ценами на недвижимость в следующем году.

Ипотека увязывает интересы различных сторон: государства, бизнеса, населения. Но все-таки главным действующим лицом в этих сделках являются банковские структуры, контроль за которыми осуществляет Центральный банк РФ. Повышение ставки ЦБ наиболее осложнило финансовое положение девелоперов, отметила эксперт. Ведь, как и любой другой бизнес, застройщики работают с заемными средствами, да еще на условиях проектного финансирования. Спрос на новостройки уменьшился, кредиты стали дороже и получить их не так-то просто.

Можно было бы сказать, что это является проблемой самих строительных организаций, неспособных диверсифицировать бизнес. Но эта проблема шире. А потому она должна волновать Минстрой РФ и Правительство, так как отрасль имеет синергетическое значение в экономике и тесно связанна с другими отраслями, которые также понесут убытки в случае ее стагнации, и инфляция даст новый виток.

Поэтому рынок ипотеки 2024 года в отличие от предыдущего года обеспечен целевой льготной ипотекой и небольшой долей рыночной ипотеки под строгим контролем ЦБ, предотвращающим системные риски в этой сфере.

Льготная ипотека – почти единственный доступный способ покупки квартиры. Какие программы действуют сейчас, что ожидать от стандартной ипотеки и как изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы? На эти вопросы ответила экономист, специалист по новостройкам Юга, партнер федеральной сети недвижимости Ирина Озерова.

Безусловно, сейчас льготные программы – практически единственный вариант приобретения недвижимости. К ним относятся семейная и IT-ипотека. Сельская ипотека, по мнению эксперта, в ближайшие полгода не появится, лимиты по ней не будут выделены. Что касается семейной ипотеки, то многие банки испытывают нехватку лимитов, у некоторых их нет совсем. Государство обещает пополнить лимиты, но неизвестно, как быстро они будут исчерпаны. Тем, кому срочно нужна квартира, стоит позаботиться о подписании кредитного договора заранее, до поступления лимитов в банки.

В настоящий момент наблюдается рост цен на недвижимость. Пик спада пройден, маркетологи и отделы продаж адаптировались к текущим реалиям. Для увеличения продаж активно внедряются рассрочки. Есть как интересные варианты, так и менее выгодные. Преимущество рассрочки в отсутствии переплат банку: вся сумма идет в счет стоимости квартиры. Поэтому, несмотря на продолжающийся рост цен, рассрочка делает покупку недвижимости более доступной.